Immobilienratgeber: Hausverkauf im Alter

Der Ratgeber zum Thema: Verkleinerung im Alter – Immobilie verkaufen?

Die Kinder sind ausgezogen und plötzlich ist das Haus viel zu groß. Auch die Haus- und Gartenarbeit geht nicht mehr so leicht von der Hand wie noch vor einigen Jahren. Obwohl Immobilieneigentümer wertvolle Erinnerungen mit ihrem Haus verbinden, stellt sich spätestens im Alter die Frage: Soll ich mein Haus verkaufen oder behalten?

Dieser Ratgeber klärt auf:

  • Sollte ich meine Immobilie behalten?

  • Ist es rentabel meine Immobilie zu vermieten?

  • Was muss ich beim Verkauf alles beachten?

  • Wie kann ich gleichzeitig eine neue Immobilie beziehen und meine alte Immobilie verkaufen?

  • Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem weiterhin darin wohnen bleiben?

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Mit dem Ratgeber hast du endlich Gewissheit für deine künftigen Entscheidungen.

Immobilie verkaufen?

Erfahre welche Schritte dringend notwendig sind um dein Haus zum besten Preis zu verkaufen? Erfahre außerdem, wie du den Preis deiner Immobilie ermittelst und ob es überhaupt sinnvoll ist, die Immobilie zu verkaufen.

Immobilie vermieten?

Erfahre ob es sinnvoll ist das Haus an einen fremden Dritten zu vermieten. Außerdem erhältst du einen Überblick, was die Vor- und Nachteile einer Vermietung sind und welche Fallstricke bei der Vermietung deiner Immobilie kommen können.

Immobilie behalten?

Hier stecken alle Emotionen und vielleicht auch überwiegend sehr tolle Erinnerungen. Erfahre warum du deine Immobilie behalten solltest und welche Herausforderungen auf dich in Zukunft kommen können.

Unser Kunde erzählt seine Erfahrungen mit uns in diesem Video

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„Neue Immobilie gefunden und alte Immobilie verkauft“

Jochen Deuber

Jochen Deuber hat gemeinsam mit uns eine Penthouse-Wohnung für sich gesucht, denn seine Immobilie mit Garten wurde ihm zu viel.

Unser Kunde spricht in dem Video darüber wie er uns kennengelernt hat und welche Ergebnisse aus der Zusammenarbeit entstanden sind.

Jochen konnte gemeinsam mit uns seine neue Traumimmobilie finden und gleichzeitig sein Haus zum besten Preis verkaufen!

Dieser Ratgeber klärt auf:

  • Sollte ich meine Immobilie behalten?

  • Ist es rentabel meine Immobilie zu vermieten?

  • Was muss ich beim Verkauf alles beachten?

  • Wie kann ich gleichzeitig eine neue Immobilie beziehen und meine alte Immobilie verkaufen?

  • Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem weiterhin darin wohnen bleiben?

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> 0
vorgemerkte Suchkunden
0
Wochen durchschnittliche Vermarktungszeit
> 0
verkaufte Immobilien (seit 2019)
> 0
Besichtigungen pro Jahr (2023)
0 Mio.
Beurkundungssumme (seit 2019)

Über deinen Berater: Niclas Wich

Niclas ist seit über 7 Jahren Immobilienberater und Unternehmer. Mit Immobilienverkäufen von mehr als 67 Millionen Euro konnte er bislang über 670 Wohnungen und Häuser erfolgreich verkaufen.

Durch seine professionelle und moderne Art der Vermarktung wurde er in den Jahren 2021 und 2023 von Immowelt unter den Top 10 Maklern Deutschlands gewählt.

Aktuell betreut er über 6.000 vorgemerkte Kunden in ganz Oberfranken bei der Suche nach der passenden Immobilie.

Wenn du mit uns zusammenarbeitest, erhältst du sofort Folgendes von uns

1. Eine fachgerechte Ermittlung des aktuellen Immobilienwertes

Wir nehmen uns für dich Zeit und ermitteln mithilfe von Profi-Kalkulationstools und eigener Markterfahrung den aktuell besten Preis deiner Immobilie.

Du erhältst von uns nach einem kurzen und unverbindlichen Vor-Ort-Termin eine umfassende Marktpreiseinschätzung, bei der genau erklärt ist, wie und warum sich der Preis deiner Immobilie zusammensetzt.

Diese Einschätzung wird von uns auf den Tausender genau berechnet. Du erhältst also keine groben Preisspannen, sondern seriöse und realistische Werte. Genau hierfür haben wir einen eigenen Experten für Immobilienbewertungen.

Wohnen im Alter

2. Individuelle Marketingstrategie

Durch unsere eigene Inhouse-Werbeagentur erhalten Sie eine personalisierte und maßgeschneiderte Marketingstrategie zur Vermarktung Ihrer Immobilie.

Keine Immobilie ist gleich. Um für dich den besten Preis zu erzielen ist eine gezielte Kundenansprache enorm wichtig. Diese Marketingstrategie wird durch uns erarbeitet.

Wir platzieren deine Immobilie unter anderem auf 26 verschiedenen Immobilienportalen (bspw. ImmoScout24, Kleinanzeigen, Immowelt), zusätzlich erreichen wir über Facebook und Instagram, sowie Google monatlich mehr als 70.000 Personen.

3. Jederzeit Up-to-Date durch unsere Echtzeit-Vertriebsstatistik

Dir ist Transparenz und Ehrlichkeit genauso wichtig wie uns? Zu Beginn der Vermarktung erhältst du eine eigens für deine Immobilie erstellte Statistik, welche du jederzeit Online abrufen kannst.

In der „Wich Immobilien-Vertriebsstatistik“ findest unter anderem Folgendes: Anzahl der geschriebenen E-Mails, Anzahl der Telefonate, Anzahl der Besichtigungen, Absagegründe der Interessenten, Anzahl der Anfragen usw.

Damit du jederzeit einen Überblick über unsere Vertriebstätigkeiten hast, aktualisiert sich die Statistik stündlich für dich neu.

4. Dein starker und erfahrener Partner bis zur Beurkundung

Wir lassen dich nicht alleine. Unser Experte für den Immobilienerwerb betreut Sie und die bonitätsgeprüften Kaufinteressenten professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.

Selbstverständlich erstellen wir gemeinsam mit dem Notariat für dich und den bonitätsgeprüften Kaufinteressenten einen rechtssicheren Kaufvertrag.

Diesen erhältst du rechtzeitig vor dem Beurkundungstermin, um alle wichtigen Angaben nochmals zu prüfen und ggfs. Fragen zu klären.

Natürlich begleiten wir dich auch beim Notartermin selbst und stehen dir jederzeit Rede und Antwort.

Als Bonus erhältst du von uns Folgendes:

1. Schlüsselübergabe und Zählerstände

Wir möchten dich über den kompletten Verkaufsprozess begleiten und immer für Fragen rund um das Thema Immobilie für dich da sein.

Nach dem erfolgreichen Notartermin steht in Kürze die Kaufpreiszahlung an. Wenn das Geld bei dir auf dem Konto eingegangen ist, bereiten wir für Käufer und Verkäufer bereits das Übergabeprotokoll vor und organisieren einen Termin zur Schlüsselübergabe und der Dokumentation der Zählerstände.

Darüber hinaus sind wir gerne jederzeit für dich dein Ansprechpartner in Sachen Immobilien.

Zusammenfassung:
Deine Vorteile auf einen Blick

Verkaufe deine Immobilie zum besten Preis

  • Fachgerechte und seriöse Ermittlung des Marktpreises deiner Immobile mit einem Experten für Wertermittlungen.

  • Deine Marketingstrategie um deine Immobilie bei der richtigen Zielgruppe zu platzieren mit unserer In-House-Werbeagentur

  • Jederzeit Up-to-Date sein durch unsere „Wich Immobilien-Vertriebsstatistik“

  • Erstellung des Kaufvertragsentwurfes und Begleitung bis zum Notartermin mit unserem Experten für Immobilienerwerb.

  • Bonus: Begleitung bis hin zur Übergabe deiner Immobilie nach erfolgreichen Eingang des Kaufpreises auf deinem Konto.

Achtung: Das jährliche Kontingent ist streng limitiert, damit jeder
eine persönliche Betreuung von Niclas und seinem Team bekommt.

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Jetzt persönliche Betreuung sichern.

In nur 3 Schritten.

1. Jetzt Kontakt zu einem Experten für Wertermittlungen aufnehmen

Nimm jetzt kostenlos und unverbindlich Kontakt zu einem Experten für Wertermittlungen auf.

2. Objektaufnahme vor Ort durchführen & Immobilienwert erfahren

Vereinbare einen Termin vor Ort und erhalte eine detaillierte Preisermittlung für deine Immobilie.

3. Vermarktungsstrategie besprechen & erfolgreich verkaufen

Wir erarbeiten für dich kostenlos und unverbindlich deine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie!

Wer kennt den Markt am Besten?

Eigentümer

  • Kenntnis der Lage

  • Markt- und Fachkenntnis

  • Objektive Einschätzung

Experte für Wertermittlungen

  • Kenntnis der Lage

  • Markt- und Fachkenntnis

  • Objektive Einschätzung

Gutachter

  • Objektive Einschätzung

  • Markt- und Fachkenntnis

  • Hohe Kosten

Dein Experte für Wertermittlungen

Warum ist es so wichtig einen wirklichen Experten für Wertermittlungen zu haben. Nun ganz einfach: Niclas hat in den letzten 7 Jahren über 2.000 Immobilienbewertungen für unsere Kunden erstellt und dabei über 670 Immobilien erfolgreich verkauft.

In der aktuellen Zeit ist es extrem wichtig direkt mit dem marktgerechten Preis zu starten. Alles andere könnte fatal sein …

Wenn Du den Preis zu hoch ansetzt, verringerst Du die Zahl der Interessenten und die Vermarktungszeit verlängert sich deutlich. Wenn Du den Preis zu niedrig ansetzt, kehrt sich das Verhältnis um und du läuft die Gefahr, dass die Immobilie unter dem Marktwert verkauft wird. Das sagt zumindest die Faustregel.

Wenn Du nicht sicher bist, mit welchem Preis Duden Verkauf starten willst, empfehlen wir Dir unsere professionelle Wertermittlung.

Dein Experte für Immobilienerwerb

Warum ist es so wichtig einen wirklichen Experten für den Immobilienerwerb zu haben. Nun ganz einfach: Andreas ist spezialisiert auf den gesamten Vertriebsprozess. Er kennt viele Kaufinteressenten persönlich und kann so schneller und gezielter Kunden für deine Immobilie ansprechen.

Andreas führt bei uns tagtäglich die Besichtigungen und Beratungen unserer Kaufinteressenten durch – im Jahr bedeutet das über 500 Besichtigungen und rund 750 Beratungsgespräche mit Kaufinteressenten. Dadurch versteht er die aktuellen Bedürfnisse unserer Kaufinteressenten sehr gut und kann diese optimal für den den Verkauf deiner Immobilie unterstützen.

Du hast nur zwei Möglichkeiten …

Option 1: Du versuchst deine Immobilie selbst zu vermarkten.

Diese Option ist nicht unmöglich, doch sie wird dich Jahre kosten. Du wirst viel Zeit und Lehrgeld investieren müssen und der Erfolg ist nicht garantiert. Früher oder später kommst du an einen Punkt, an dem es ohne Unterstützung nicht mehr weiter geht.

Option 2: Du holst dir einen erfahrenen Immobilienmakler an die Seite.

Dadurch kürzt du deinen Weg zum Erfolg und dem damit verbundenen Verkauf massiv ab und vertraust auf funktionierende Strategien. Du kannst auf bewährte Marketingstrategien setzen und

Der Verkauf deiner Immobilie zum besten Preis sollte kein Produkt von Glück sein, sondern das Ergebnis eines bewährten Systems.

Für welchen Weg entscheidest du dich?

Wann sollte ich zu Wich Immobilien?

Wir klären auf.

Wich Immobilien passt perfekt zu dir wenn …

  • … Du echte Experten für den Verkauf deiner Immobilie haben möchtest mit eigenen Ansprechpartner für all deine Fragen

  • … Du einen realistischen Marktpreis von einem Spezialisten errechnet haben möchtest

  • … Du deine Immobilie rechtssicher zum besten Verkaufspreis verkaufen möchtest

  • … Du die vielseitige Dienstleistung schätzt und die gesamte Abwicklung rund um den Verkauf abgeben möchtest

  • … Du bereit bist, durch einzigartiges Marketing einen deutlich höheren Erlös zu erzielen

Wich Immobilien passt nicht zu dir wenn …

  • … Du keine Provision zahlen möchtest und dadurch auf wichtige Leistungen verzichtest

  • … Du einen groben Schätzpreis deiner Immobilie haben möchtest (Preisspannen wie Online-Makler)

  • … Du keinen Anspruch auf gute Leistung hast und dir der Verkaufspreis egal ist

  • … Du keinen festen Ansprechpartner für die gesamte Abwicklung des Verkaufes möchtest

  • … Du es mit einem Privatverkauf versuchen möchtest

Häufig gestellte Fragen.

Du hast Fragen?
Wir antworten!

Wir heben uns durch viele Merkmale hervor. Zum Beispiel verkaufen wir durch professionelle, individuelle Vermarktungsstrategien und Vertriebswege schneller als andere. Dadurch kommst Du schneller an dein Kapital, kannst es sofort einsetzen und von Zinserträgen profitieren. Ein ebenfalls wichtiges Beispiel ist die Gewährleistung eines zu 100 Prozent rechtssicheren Verkaufserfolges sowie bestmögliche Preise für deine Immobilie. Dafür setzen wir ohne Aufpreis professionelle Dienstleistungen an deiner Immobilie sowie innovatives Marketing ein, welches wir dir gerne zusammen mit unseren anderen Services vorstellen.

Über die Entwicklung holen wir viele Immobilien aus ihrer Reserve. Als Immobilienexperten erkennen wir Ausbaureserven und weitere Möglichkeiten, um das Potenzial intelligent zu nutzen. Dafür gibt es mehrere Strategien, wie z.B. über Nachverdichtung, Grundstücksparzellierung, die Wahl der Bebauung und eine mögliche Aufstockung. Nutze daher unser Expertenwissen, um deinen Immobilienverkauf zum besten Geschäft deines Lebens zu machen.

Zu unserem Team und Partnern gehören externe Sachverständige, Gutachter, Finanzierungspartner und Architekten. Diese ermitteln den realistischen Marktpreis einer Immobilie durch marktübliche Berechnungsverfahren. Der auf diese Weise berechnete Verkaufspreis wird anschließend in den Vertrag zwischen uns und dir als Immobilienverkäufer integriert.

Nach der Marktpreiseinschätzung steht dir WICH IMMOBILIEN mit Rat und Tat zur Seite. Dabei ist es vollkommen egal, ob wir aktuell deine Immobilie verkaufen oder bereits erfolgreich verkauft haben. Wir sehen uns als dein 360°-Partner in Sachen Immobilien.

Während der Zusammenarbeit ist WICH IMMOBILIEN sowohl telefonisch als auch via E-Mail für dich da. Gerne stehen wir auch via Whatsapp mit unseren Kunden in Kontakt. Hier richten wir uns gerne nach dir.

Schnelligkeit und Flexibilität wird bei uns GROß geschrieben. In der Regel dauert der erste Beratungstermin zwischen 1 und 2 Stunden, je nachdem wie viele Fragen wir dir beantworten dürfen.

Zurück im Büro berechnen wir den genauen Immobilienwert, jedoch noch mal mit unterschiedlichen Programmen und Bewertungsverfahren. Je nach Komplexität der Bewertung können wir dir bereits nach 1 bis 3 Tagen in der Regel die konkrete Marktpreiseinschätzung mitteilen.

Wir als Makler gehen professionell und neutral an eine Besichtigung heran. Dir als Eigentümer fällt es meist schwer, ohne eigene Emotionen die Besichtigung zu begleiten. Für den ersten Eindruck ist es jedoch wichtig, dass der Kaufinteressent, sich sein eigenes Leben in deiner Immobilie vorstellen kann. Dafür schaffen wir den Raum. Dass eine unabhängige dritte Person deine Immobilie zeigt ist insbesondere einer der großen Vorteile einen Makler zu beauftragen. Nur so geht es in der Besichtigung uneingeschränkt um die Immobilie und den anwesenden Interessenten. Außerdem kann der Interessent offen und ehrlich laut aussprechen, was er denkt und wie ihm die Immobilie gefällt – wertvolle Informationen für uns als Makler.

Den Zeitraum kann man nicht pauschalisieren, da jede Immobilie individuell ist und ihren eigenen Besonderheiten besitzt. Im durchschnittlichen Regelfall dauert ein Immobilienverkauf zurzeit ca. 1-4 Monate – es kann natürlich aber auch schneller gehen oder auch länger dauern. Dies hängt von unterschiedlichsten Faktoren ab. Da es für uns in der Regel nicht das Ziel ist die Immobilie möglichst schnell zu verkaufen, sondern den besten Preis zu erzielen, ist der angegebene Durchschnittszeitraum für eine durchschnittliche Immobilie aktuell der Erwartungswert.

Selbstverständlich wirst du regelmäßig über den Status informiert: Nachfragesituation, Besichtigungen, Rückmeldungen, Absagegründe etc.. In der Regel halten unsere Makler-Kollegen bei einem Verkauf mit gesunder Nachfrage wöchentlich persönlichen Kontakt mit dir. Auf Wunsch versorgen wir dich außerdem mit einem digitalen Statistik-Link, über den du die tagesaktuelle Vermarktungssituation verfolgen kannst. Einen Service der aufgrund unserer digitalen Prozesse und unserem zentralen Computerprogramm, in dem alle Vorgänge gebucht werden, ermöglicht wird.

Wir empfehlen grundsätzlich gleichzeitig mit Verkauf und Suche anzufangen. Den Übergabetermin deiner Immobilie kannst du mit dem Käufer meistens frei verhandeln. Parallel dazu ist es wichtig, den realistischen Wert deiner aktuellen Immobilie zu kennen, um so gezielt nach einer neuen Immobilie zu suchen. Selbstverständlich unterstützen wir dich bei diesem Prozess.

Niclas Wich
Immobilienberater

09261 675 90 56
info@wich-immobilien.de