Immobilienratgeber: Hausverkauf im Alter

Kostenloser PDF-Ratgeber: Verkleinerung im Alter

Die Kinder sind ausgezogen und plötzlich ist das Haus viel zu groß. Auch die Haus- und Gartenarbeit geht nicht mehr so leicht von der Hand wie noch vor einigen Jahren. Obwohl Immobilieneigentümer wertvolle Erinnerungen mit ihrem Haus verbinden, stellt sich spätestens im Alter die Frage: Soll ich mein Haus verkaufen oder behalten?

Dieser Ratgeber klärt auf:

  • Sollte ich meine Immobilie behalten?

  • Ist es rentabel meine Immobilie zu vermieten?

  • Was muss ich beim Verkauf alles beachten?

  • Wie kann ich gleichzeitig eine neue Immobilie beziehen und meine alte Immobilie verkaufen?

  • Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem weiterhin darin wohnen bleiben?

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Mit dem Ratgeber hast du endlich Gewissheit für deine künftigen Entscheidungen.

Immobilie verkaufen?

Erfahre welche Schritte dringend notwendig sind um dein Haus zum besten Preis zu verkaufen? Erfahre außerdem, wie du den Preis deiner Immobilie ermittelst und ob es überhaupt sinnvoll ist, die Immobilie zu verkaufen.

Immobilie vermieten?

Erfahre ob es sinnvoll ist das Haus an einen fremden Dritten zu vermieten. Außerdem erhältst du einen Überblick, was die Vor- und Nachteile einer Vermietung sind und welche Fallstricke bei der Vermietung deiner Immobilie kommen können.

Immobilie behalten?

Hier stecken alle Emotionen und vielleicht auch überwiegend sehr tolle Erinnerungen. Erfahre warum du deine Immobilie behalten solltest und welche Herausforderungen auf dich in Zukunft kommen können.

Unser Kunde erzählt seine Erfahrungen mit uns in diesem Video

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„Neue Immobilie gefunden und alte Immobilie verkauft“

Jochen Deuber

Jochen Deuber hat gemeinsam mit uns eine Penthouse-Wohnung für sich gesucht, denn seine Immobilie mit Garten wurde ihm zu viel.

Unser Kunde spricht in dem Video darüber wie er uns kennengelernt hat und welche Ergebnisse aus der Zusammenarbeit entstanden sind.

Jochen konnte gemeinsam mit uns seine neue Traumimmobilie finden und gleichzeitig sein Haus zum besten Preis verkaufen!

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vorgemerkte Suchkunden
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verkaufte Immobilien (seit 2019)
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Besichtigungen pro Jahr (2023)
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Beurkundungssumme (seit 2019)

Über deinen Berater: Niclas Wich

Niclas ist seit über 7 Jahren Immobilienberater und Unternehmer. Mit Immobilienverkäufen von mehr als 93 Millionen Euro konnte er bislang über 730 Wohnungen und Häuser erfolgreich verkaufen.

Durch seine professionelle und moderne Art der Vermarktung wurde er in den Jahren 2021 und 2023 von Immowelt unter den Top 10 Maklern Deutschlands gewählt.

Aktuell betreut er über 7.500 vorgemerkte Kunden in ganz Oberfranken bei der Suche nach der passenden Immobilie.

Häufig gestellte Fragen.

Du hast Fragen?
Wir antworten!

Wir heben uns durch viele Merkmale hervor. Zum Beispiel verkaufen wir durch professionelle, individuelle Vermarktungsstrategien und Vertriebswege schneller als andere. Dadurch kommst Du schneller an dein Kapital, kannst es sofort einsetzen und von Zinserträgen profitieren. Ein ebenfalls wichtiges Beispiel ist die Gewährleistung eines zu 100 Prozent rechtssicheren Verkaufserfolges sowie bestmögliche Preise für deine Immobilie. Dafür setzen wir ohne Aufpreis professionelle Dienstleistungen an deiner Immobilie sowie innovatives Marketing ein, welches wir dir gerne zusammen mit unseren anderen Services vorstellen.

Über die Entwicklung holen wir viele Immobilien aus ihrer Reserve. Als Immobilienexperten erkennen wir Ausbaureserven und weitere Möglichkeiten, um das Potenzial intelligent zu nutzen. Dafür gibt es mehrere Strategien, wie z.B. über Nachverdichtung, Grundstücksparzellierung, die Wahl der Bebauung und eine mögliche Aufstockung. Nutze daher unser Expertenwissen, um deinen Immobilienverkauf zum besten Geschäft deines Lebens zu machen.

Zu unserem Team und Partnern gehören externe Sachverständige, Gutachter, Finanzierungspartner und Architekten. Diese ermitteln den realistischen Marktpreis einer Immobilie durch marktübliche Berechnungsverfahren. Der auf diese Weise berechnete Verkaufspreis wird anschließend in den Vertrag zwischen uns und dir als Immobilienverkäufer integriert.

Nach der Marktpreiseinschätzung steht dir WICH IMMOBILIEN mit Rat und Tat zur Seite. Dabei ist es vollkommen egal, ob wir aktuell deine Immobilie verkaufen oder bereits erfolgreich verkauft haben. Wir sehen uns als dein 360°-Partner in Sachen Immobilien.

Während der Zusammenarbeit ist WICH IMMOBILIEN sowohl telefonisch als auch via E-Mail für dich da. Gerne stehen wir auch via Whatsapp mit unseren Kunden in Kontakt. Hier richten wir uns gerne nach dir.

Schnelligkeit und Flexibilität wird bei uns GROß geschrieben. In der Regel dauert der erste Beratungstermin zwischen 1 und 2 Stunden, je nachdem wie viele Fragen wir dir beantworten dürfen.

Zurück im Büro berechnen wir den genauen Immobilienwert, jedoch noch mal mit unterschiedlichen Programmen und Bewertungsverfahren. Je nach Komplexität der Bewertung können wir dir bereits nach 1 bis 3 Tagen in der Regel die konkrete Marktpreiseinschätzung mitteilen.

Wir als Makler gehen professionell und neutral an eine Besichtigung heran. Dir als Eigentümer fällt es meist schwer, ohne eigene Emotionen die Besichtigung zu begleiten. Für den ersten Eindruck ist es jedoch wichtig, dass der Kaufinteressent, sich sein eigenes Leben in deiner Immobilie vorstellen kann. Dafür schaffen wir den Raum. Dass eine unabhängige dritte Person deine Immobilie zeigt ist insbesondere einer der großen Vorteile einen Makler zu beauftragen. Nur so geht es in der Besichtigung uneingeschränkt um die Immobilie und den anwesenden Interessenten. Außerdem kann der Interessent offen und ehrlich laut aussprechen, was er denkt und wie ihm die Immobilie gefällt – wertvolle Informationen für uns als Makler.

Den Zeitraum kann man nicht pauschalisieren, da jede Immobilie individuell ist und ihren eigenen Besonderheiten besitzt. Im durchschnittlichen Regelfall dauert ein Immobilienverkauf zurzeit ca. 1-4 Monate – es kann natürlich aber auch schneller gehen oder auch länger dauern. Dies hängt von unterschiedlichsten Faktoren ab. Da es für uns in der Regel nicht das Ziel ist die Immobilie möglichst schnell zu verkaufen, sondern den besten Preis zu erzielen, ist der angegebene Durchschnittszeitraum für eine durchschnittliche Immobilie aktuell der Erwartungswert.

Selbstverständlich wirst du regelmäßig über den Status informiert: Nachfragesituation, Besichtigungen, Rückmeldungen, Absagegründe etc.. In der Regel halten unsere Makler-Kollegen bei einem Verkauf mit gesunder Nachfrage wöchentlich persönlichen Kontakt mit dir. Auf Wunsch versorgen wir dich außerdem mit einem digitalen Statistik-Link, über den du die tagesaktuelle Vermarktungssituation verfolgen kannst. Einen Service der aufgrund unserer digitalen Prozesse und unserem zentralen Computerprogramm, in dem alle Vorgänge gebucht werden, ermöglicht wird.

Wir empfehlen grundsätzlich gleichzeitig mit Verkauf und Suche anzufangen. Den Übergabetermin deiner Immobilie kannst du mit dem Käufer meistens frei verhandeln. Parallel dazu ist es wichtig, den realistischen Wert deiner aktuellen Immobilie zu kennen, um so gezielt nach einer neuen Immobilie zu suchen. Selbstverständlich unterstützen wir dich bei diesem Prozess.

Niclas Wich
Immobilienberater

09261 675 90 56
info@wich-immobilien.de