Was ist eine Immobilienblase?
Stellt man sich die sogenannte Immobilienblase als Seifenblase vor, hat man einen guten Vergleich. Wird viel Luft in eine Seifenblase geblasen, so platzt sie. Die treibende Kraft bei einer Immobilienblase sind die Kaufpreise. Steigt die Nachfrage nach Immobilien, so steigen auch die Angebotspreise. Bei immer weiter steigender Nachfrage entkoppeln sich die Immobilienpreise eines realistischen Wertes. Wird eine Grenze überschritten, so tritt das Gegenteil ein und die Nachfrage, sowie die Preise sinken. Geschieht dieser Vorgang ungewöhnlich schnell, spricht man vom Platzen der Immobilienblase.
Verschiedene Ursachen sind für eine Immobilienblase verantwortlich:
– starker Preisanstieg von Immobilien
– Immobilien werden überbewertet
– Spekulationen nehmen zu und Immobilien werden häufig als Kapitalanlage gekauft
– Bautätigkeiten sinken
– Versuch der Politik gegenzusteuern und greift beispielsweise mit vermehrten Neubauprojekten in den Immobilienmarkt ein
Was spricht für eine Immobilienblase in Deutschland?
– Die Immobilienpreise in Deutschland stiegen in den letzten Jahren stetig an. Seit 2022 ist allerdings eine Trendwende zu beobachten. Vor allem die Wohnungspreise fallen seit einigen Monaten immer mehr. Grund hierfür sind die stetig steigenden Zinsen.
– Im Jahr 2021 wurden Immobilien in Deutschland um bis zu 40% überbewertet, so die Einschätzung der Bundesbank.
– Politische Maßnahmen sind ebenfalls ein Indikator für die Immobilienblase in Deutschland. Seit 2017 ist es gesetzlich geregelt, dass die Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) den sogenannten Spekulationsblasen entgegenwirken darf.
Was spricht gegen eine Immobilienblase in Deutschland?
– Deutlich gegen eine Immobilienblase spricht die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt. Die Nachfrage sinkt zwar leicht, dennoch ist die Nachfrage nach wie vor höher als das Angebot. Der Markt wird durch die Wohnraumknappheit und die steigenden Kosten für Handwerker stabilisiert.
– Die Nachfrage nach Wohneigentum sinkt derzeit durch die steigenden Zinsen.
– Wohnraumpreise und Mietpreise nähern sich, durch die sinkenden Kaufpreise, immer mehr an. Das sorgt zur Entspannung der Immobilienblasengefahr.
– Da die Richtlinien zur Vergabe von Darlehen recht streng sind, ist ein Zusammenbruch, wie es ihn im Jahr 2007 in den USA gab, nicht zu erwarten.
Was tun, wenn die Immobilienblase platzt?
Die Nachfrage muss stark zurückgehen, so dass die Immobilienblase platzt. Die Nachfrage könnte beispielsweise dann stark sinken, wenn Interessenten die Immobilienpreise nicht mehr zahlen können oder wollen. Dies wird durch die derzeit stark steigenden Zinsen beeinflusst. Erfahren Sie mehr zur aktuellen Situation in unserem vorherigen Blogbeitrag.
Sollte die Immobilienblase platzen, wird eine Kettenreaktion ausgelöst, die wie folgt aussieht.
Als erstes sinkt die Nachfrage abrupt und deutlich, wodurch auch die Immobilienpreise stark sinken. Durch die sinkenden Immobilienpreise, sinkt auch die Bewertung der Immobilien. Dadurch bekommen Eigentümer weniger für ihre Immobilie bei Verkauf dieser und machen eventuell Verlust. Außerdem könnte es dazu führen, dass diejenigen, die eine Anschlussfinanzierung benötigen, diese nicht mehr bekommen und damit die Kreditkosten steigen. Es kommt damit vermehrt zu Zwangsversteigerungen, wodurch die Preise immer weiter sinken. Die Entwicklung verläuft so, dass das Angebot höher als die Nachfrage ist. Was Experten für prognostizieren, finden Sie hier.
Ob es je eine Immobilienblase gab wird man erst mit Sicherheit erfahren, wenn diese geplatzt ist. Sollte es in die Richtung gehen, dass sich eine Immobilienblase entwickelt, liegt es am Staat, rechtzeitig einzugreifen. Das kann beispielsweise durch die Kreditvergabe erfolgen. Außerdem wäre es möglich, Spekulationsanreize gering zu halten.
Immobilie jetzt verkaufen?
Derzeit besteht, vor allem durch den aktuellen Wohnraummangel, noch eine hohe Nachfrage. Da die Zinsen tendenziell weiter steigen, oder auf einem hohen Niveau bleiben, und auch der energetische Zustand der Immobilie immer mehr eine Rolle spielt, sollte sich derzeit überlegen, seine Immobilie zu verkaufen. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, oder verkaufen muss, sollte sich nicht mehr allzu viel Zeit lassen, da die Lage noch stabil ist.
Als Ihr zuverlässiger Immobilienmakler vor Ort, beraten wir Sie gern und unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.
