Objekttitel
Vermietete Penthousewohnung in Altenplos mit Dachterrassen!
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Ortsteil Altenplos der Gemeinde Heinersreuth, einer Gegend, die durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Vorlandes, bietet die Lage sowohl Naturverbundenheit als auch alle Vorzüge stadtnaher Infrastruktur.
Heinersreuth, bekannt für seinen freundlichen Charakter und die familiäre Atmosphäre, bietet seinen Bewohnern eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Nähe zu Bayreuth, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und lebendiger Kulturszene, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Kino und Gastronomie.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße 22 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und die Autobahn A70, die einen direkten Anschluss Richtung Westen und Osten bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, was den täglichen Pendelverkehr erheblich erleichtert.
In dieser idyllischen Umgebung können Sie die Ruhe der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diese Lage kombiniert auf harmonische Weise Dorfidylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist somit für Familien, Paare und Singles gleichermaßen attraktiv.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- ideal geeignet für Investor zur Kapitalanlage
- seit 04/2020 vermietet, mtl. Kaltmiete beträgt ca. 648,90€
- eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück
- Sehr gute Energieeffizienz, nach KFW50 Standard
Objektbeschreibung
Attraktive Penthouse-Wohnung zur Kapitalanlage in der charmanten Gemeinde Heinersreuth, im idyllischen Ortsteil Altenplos! Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1973 präsentiert sich in massiver Bauweise, mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie ausreichend Platz für anspruchsvolle Bewohner.
Die Wohnung umfasst vier einladende Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Privatsphäre und Komfort bieten. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot perfekt. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung und verleiht ihr gleichzeitig eine edle Note.
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Sie bietet einen wundervollen Rückzugsort im Freien, ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Mit einem Hausgeld von 460,00 € monatlich ist diese Penthouse-Wohnung sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Altenplos in Heinersreuth und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer familiären Umgebung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum näher anzusehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese einmalige Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt:
- Umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2000, unter anderem:
Modernisierung des Badezimmer
Elektrik sowie Sanitärleitungen
- Letzte Modernisierungsmaßnahmen in 2020
Kosten
- Kaufpreis
- 198.000,00 €
- Hausgeld
- 460,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Kabel/SAT TV
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.10.2028
- Energiekennwert
- 81.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- C
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 103,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Gepflegt
