Objekttitel
Traumhaft schöne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in gefragter Lage von Kulmbach
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Kulmbach, einer malerischen Stadt in Oberfranken, Deutschland. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur, die ideal für Familien und Berufstätige ist.
Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe: Ein Kindergarten ist nur 0,73 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach nur 0,56 km und die Realschule ist lediglich 0,74 km entfernt. Auch das Gymnasium ist mit einer Entfernung von 1,81 km schnell erreichbar.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentral gelegene Lage, die hervorragenden Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bietet und somit eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und runden das attraktive Gesamtbild dieser Wohnlage ab.
Kulmbach selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine Vielzahl an kulturellen und sozialen Angeboten, sowie eine eindrucksvolle Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- KfW 55 Effizienzhaus-Standard
- sehr gut vermietet
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- energieeffiziente Pelletheizung
- Design-Vinyl Boden
- Aufzug in alle Etagen
- nahezu schwellenlose Wohnung (barrierearm)
- Süd-West-Balkon
- zentrale und ruhige Lage
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
- Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolldämmung
- freier Stellplatz
- eigener Kellerraum
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gut vermietete 3-Zimmer-Neubau Erdgeschosswohnung in Kulmbach, welche im Jahr 2022-2023 erbaut wurde.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem massiven KfW55-Effizienzhaus und ist mit erstklassigen Materialien erbaut worden, zudem genießen Sie die Vorzüge des Erstbezugs.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 nahezu schwellenloses Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschbecken. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und umfasst Fliesen- und Designer Vinyl-Böden.
Die moderne Eigentumswohnung hat eine kontrollierte Be- und Entlüftung und verfügt über eine große Loggia mit einer Fläche von rund 8m², belegt mit Kiefernbretter und einem tollen Blick. Zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz, sowie ein Keller.
Diese tolle Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder eine lukrative Kapitalanlage zu tätigen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Kosten
- Kaufpreis
- 398.500,00 €
- Jahresnettomiete
- 12.360,00 €
- Faktor
- 32,2
- Provision
- Provisionsfrei inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Pantry
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Fahrstuhl
- Personen
- Kabel/SAT TV
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.11.2033
- Energiebedarf
- 71.00
- Energieträger
- PELLET
- Energieeffizienzklasse
- B
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 90,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Vermietbare Fläche
- 90,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 8,0
Zustand
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- ERSTBEZUG
