Objekttitel
Etablierte Gaststätte mit Betreiberwohnung in toller Lage von Kulmbach
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in der Saalfelder Straße, 95326 Kulmbach, Deutschland. Kulmbach ist eine malerische Stadt in Oberfranken, die für ihre historische Altstadt und ihre renommierten Brauereien bekannt ist. Die Immobilie profitiert von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, wodurch sich die Lebensqualität erheblich steigert. Dank der zentralen Lage ist die Immobilie auch für gewerbliche Nutzung äußerst interessant.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- vollausgestattete Gaststätte ohne Brauereibindung
- für Gäste komplett ebenerdig, bis zu 150 Sitzplätze für Großveranstaltungen
- 2 Carportstellplätze und 30 eigene Gäste-Parkplätze
- 2 Bowlingbahnen
- große Gastroküche mit Tageslicht
- großer Thekenbereich
- Kühl- und Gefrierzellen sowie ausreichend Lagerflächen
- eigene Betreiberwohnung
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Geschäftsbereichserweiterung durch bspw. Motel-Betrieb
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Gastronomie-Traumobjekt in Kulmbach!
Zum Verkauf steht eine etablierte Gaststätte mit Betreiberwohnung. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde, beeindruckt sowohl durch seine geschmackvolle Architektur als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige, ebenerdige Nutzfläche von ca. 489 m² bietet ausreichend Platz für die gemütliche Gaststube (ca. 30 Sitzplätze), den Nebenraum (60-70 Sitzplätze), den Wintergarten (ca. 30 Sitzplätze) und die 2 Bowlingbahnen (ca. 20 Sitzplätze).
Alle Räume im Innenbereich mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden inkl. Fußbodenheizung und Raumlüftungsanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme in der Gaststube.
Mittelpunkt des gastronomischen Geschehens ist die großzügige, moderne Küche, zu der sich Lager und Kühlräume in der richtigen Dimensionierung fügen.
Ein gepflegter Biergarten (ca. 80 - 100 Sitzplätze) rundet das Platzangebot im Außenbereich ab,
Im Obergeschoß des Gebäudes befindet sich die Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Sie verfügt über ein schönes Wohn- und Esszimmer mit Galerie und Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und WC und zusätzliche Räume im Dachgeschoss.
Zusätzliches Potential für Eigentümer und Betreiber bietet ein Bauplatz mit unverbaubarem Blick auf die Plassenburg auf dem eigenen Grundstück. Auch bietet sich die Möglichkeit einen Motel-Betrieb im Bereich der Bowlingbahnen zu ergänzen.
Sie übernehmen einen Kundenstamm mit guter Struktur. Neben vorhandenen Stammgästen, Mehrfachbuchern für Veranstaltungen und Familienfeiern besteht auch die Möglichkeit, den fest etablierten Außer-Haus-Verkauf für Speisen und Getränke weiter zu forcieren.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 183.60 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 105.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Kosten
- Kaufpreis
- 949.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Wintergarten
- Mit Gastronomie
- Hotelrestaurant
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.08.2033
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 88.84
- Energieträger
- GAS
- Stromwert
- 105.80
- Wärmewert
- 183.60
- Energieeffizienzklasse
- C
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Flächen
- Wohnfläche
- 100,0 m²
- Nutzfläche
- 489,0 m²
- Grundstücksfläche
- 3.088,0 m²
- Gesamtfläche
- 589,0 m²
- Gastraumfläche
- 489,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 32,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Anzahl der Tagungsräume
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Rücksprache
