Objekttitel
Traumhaftes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Neuenmarkt
Lage
Das charmante Einfamilienhaus liegt im idyllischen Neuenmarkt, einer beschaulichen Gemeinde im Herzen Oberfrankens, Deutschland. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte, ideal für Familien und Pendler.
Innerhalb eines kurzen Umkreises finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der örtliche Kindergarten ist in knapp über einem Kilometer erreichbar und auch die Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was den Schulweg für die jüngsten Familienmitglieder angenehm gestaltet. Für höhere Bildungswege sind Realschulen und Gymnasien im nahegelegenen Umfeld von jeweils rund 8 Kilometern schnell erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Neuenmarkt lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Gleichzeitig sorgen gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel für eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten der Region, sodass alle urbanen Annehmlichkeiten in kurzer Fahrzeit zur Verfügung stehen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus einer ruhigen Wohngegend und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren, was das Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien macht, die Wert auf ein harmonisches Lebensumfeld legen.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- Neubautraum in KfW-Effizienzhaus 40+
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Wert ca. 20.000€)
- im gesamten Wohnhaus angenehme Fußbodenheizung
- modernes Bad mit Dusche und Badewanne
- Photovoltaik-Anlage mit ca. 5,67 kW-Speicher
- Doppelgarage auf dem Grundstück
- begehrte und familiäre Wohnlage
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuenmarkt, einem charmanten Einfamilienhaus, das modernes Wohnen und Komfort perfekt miteinander verbindet. Dieses neuwertige Fertighaus, erbaut im Jahr 2021, besticht durch seine gehobene Ausstattung und seine moderne Gestaltung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten. Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet und ergänzt das Wohlfühldesign des Hauses.
Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und ist der ideale Mittelpunkt für Familie und Freunde. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen die elegante Atmosphäre des Hauses.
Die insgesamt zwei Etagen bieten ausreichend Platz und gestalten das Wohnen in diesem Wohnhaus besonders komfortabel. Zusätzlich sorgen zwei große Terrassen für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Hier können Sie den Blick auf das ca. 644 m² große Grundstück genießen und Ihrer Kreativität im Garten freien Lauf lassen.
Das nicht unterkellerte Einfamilienhaus steht ab dem 01.04.2025 für seinen neuen Besitzer bereit und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Teil der idyllischen Gemeinde Neuenmarkt/ Hegnabrunn zu werden.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erschaffen Sie sich mit diesem Traumhaus Ihr persönliches Refugium. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 8.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Kosten
- Kaufpreis
- 429.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Fertigteile
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.11.2031
- Mit Warmwasser
- 1
- Energiebedarf
- 8.00
- Energieträger
- LUFTWP
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 129,7 m²
- Grundstücksfläche
- 644,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Neuwertig
- Frei ab
- 01.04.2025
