Objekttitel
Solides 3- Parteienhaus in ruhiger Lage von Kulmbach!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Kulmbach, einer charmanten Stadt in Bayern, die für ihre malerische Umgebung und ihre reiche Geschichte bekannt ist. Kulmbach bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlichem Charme und ist besonders berühmt für seine Brautradition und das jährliche Bierfest. Die Lage in der Wolfskehle bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsangebote bequem und schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die dazu einladen, die kulinarische Vielfalt der Region zu entdecken. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen es, größere Städte schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal macht.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Kulmbach nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Region.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- solides Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen
- OG Wohnung kann sofort genutzt werden
- Eigene Stromzähler je Wohnung
- Elektrik erneuert in 2022
- Thermostate sowie Feuermelder per App steuerbar
- Erneuerung der Dacheindeckung 2001
- Neue Gaszentralheizung aus 2022
- Wege zum Haus 2022 erneuert
- Kunststofffenster aus 2006/2022
- Neuwertige, moderne Einbauküchen aus 2022
- Erneuerung der Bäder in 2022
- kleiner Garten sowie Freisitz am Haus angeschlossen
- dreistöckige, massiv erbaute Scheune mit Starkstromanschluss vorhanden
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien, in der malerischen Stadt Kulmbach. Dieses solide erbaute Haus aus dem Jahr 1928 besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl für Investoren als auch für Familien attraktiv sind.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern, darunter drei großzügige Schlafzimmer und drei gut ausgestattete Badezimmer. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl verleihen den Räumen eine ansprechende Ästhetik, während der Kamin in den Wohnungen für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt.
Im Inneren finden Sie auch drei moderne Einbauküchen, die perfekt für kulinarische Entdeckungsreisen ausgestattet sind.
Eine massiv gebaute, dreistöckige Scheune mit integrierter Werkstatt bietet zusätzlichen Raum für Kreativität und Lagerung.
Das Objekt ist voll unterkellert und überzeugt durch seine massive Bauweise, die einen soliden Lebensraum garantiert. Die Wohnung im Obergeschoss ist sofort verfügbar, während die restlichen Einheiten seit November 2022 vermietet sind und somit eine attraktive Einkommensquelle darstellen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, nach Rücksprache eine Garage zu erwerben, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Sind Sie bereit, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen? Entdecken Sie das volle Potenzial dieses gepflegten Mehrfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kulmbach erwartet Sie mit all seinen Vorzügen und dieser Immobilie, die bereit ist, Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu werden.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 204.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kosten
- Kaufpreis
- 378.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Kamin
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.02.2032
- Energiebedarf
- 204.60
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- G
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 174,1 m²
- Grundstücksfläche
- 400,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1928
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- Wohnung OG sofort
