Objekttitel
Tolle 3 Zimmer- Wohnung mit Loggia und Garten in Lichtenfels
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Lichtenfels, im schönen Oberfranken, Bayern. Lichtenfels ist bekannt für seine malerischen Landschaften und seine zentrale Lage zwischen Bamberg und Coburg, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf mühelos decken.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Zudem laden weitläufige Grünflächen und die umliegende Natur zur Erholung und zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, das eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, die sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende ideal ist.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- sehr gute und gefragte Lage von Lichtenfels
- energieeffiziente Bauweise, dadurch geringe mtl. Kosten
- ideal geeignet für Investor zur Kapitalanlage
- großer, überdachter Balkon mit eigenem Garten
- ab sofort nutzbar
- eigener Stellplatz und Garage direkt auf dem Grundstück
- Fahrradkeller und Waschküche im Keller vorhanden
- eigener Kellerabteil
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Lichtenfels! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2006 überzeugt durch ihre massive Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einer ergänzenden Nutzfläche von ca. 7 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Betreten Sie die helle und freundliche Wohnung, die sich mit insgesamt drei Zimmern ideal für Singles oder Paare eignet. Beide Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und ermöglichen eine individuelle Einrichtung nach Ihrem Geschmack. Im modernen Badezimmer können Sie entspannende Momente genießen.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen, Laminat und PVC-Bodenbelägen ausgestattet, die für eine warme Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der an schönen Tagen zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Das Highlight der Wohnung ist der angrenzende, schöne Garten.
Bitte beachten Sie, dass keine Einbauküche enthalten ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Küche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die voll unterkellerte Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum für alle Bedürfnisse.
In unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befinden sich außerdem eine Garage und ein Stellplatz welche ebenfalls mit verkauft werden.
Diese Wohnung steht ab sofort zum Einzug bereit und ist die perfekte Kaufgelegenheit für alle, die eine gepflegte und moderne Wohnumgebung schätzen. Das Hausgeld beträgt monatlich 291,00 €. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in Lichtenfels kennenzulernen!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Kosten
- Kaufpreis
- 229.000,00 €
- Hausgeld
- 291,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Fahrstuhl
- Personen
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.05.2034
- Energiebedarf
- 105.50
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- D
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 80,9 m²
- Nutzfläche
- 6,7 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
