Objekttitel
Tolles Zweifamilienhaus in Kulmbacher OT mit traumhaften Weitblick!
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten und naturnahen Umgebung von Windischenhaig, einem Ortsteil der Stadt Kulmbach in Deutschland. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in nur 2,28 Kilometern erreichbar, während die Grundschule lediglich 2,11 Kilometer entfernt liegt. Auch für ältere Kinder sind weiterführende Schulen bequem zu erreichen, mit einer Realschule in 3,63 Kilometern und einem Gymnasium in 4,3 Kilometern Distanz.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet Kulmbach diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Veranstaltungen, die das tägliche Leben bereichern. Hier genießen Sie die Vorteile des ländlichen Wohnens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- naturnahe und ruhige Wohnlage von Windischenhaig
- idyllisches Grundstück ideal für Familien
- großzügige Wohnfläche mit toller Raumaufteilung
- zwei abgeschlossene, getrennt nutzbare Wohnbereiche
- voll unterkellert
- Einbauküchen auf jeder Etage vorhanden
- Garage im Haus, Carport in Nähe des Hauseingangs sowie Stellplatz
- Kamin auf beiden Etagen
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in der idyllischen Lage von Kulmbach, Ortsteil Windischenhaig, ideal für anspruchsvolle Käufer. Dieses gepflegte Massivbau-Haus, errichtet im Jahr 1992, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.072 m².
Das zweistöckige Haus bietet mit seinen fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ausreichend Platz für Familien. Die stilvollen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen den Räumen Eleganz und Komfort. In den einladenden Einbauküchen werden kulinarische Träume wahr, während der gemütliche Kamin im Wohnzimmer besonders in den Wintermonaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das gepflegte Anwesen steht voraussichtlich ab dem 01.12.2025 zur Verfügung und eignet sich perfekt für Käufer, die ein harmonisches Leben in einer wunderschönen Umgebung suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus in einer der begehrtesten Lagen von Kulmbach zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 175.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Kosten
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Kamin
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.03.2035
- Energiebedarf
- 175.30
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- F
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 170,8 m²
- Grundstücksfläche
- 1.072,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.12.2025
