Objekttitel
Attraktives Wohnhaus mit großem Garten in begehrter Lage von Kulmbach
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohngegend von Kulmbach, einer malerischen Stadt, die für ihre traditionelle fränkische Gastfreundschaft und historische Bedeutung bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen aus. So befindet sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, nur etwa 60 Meter entfernt. Auch für die schulische Laufbahn der Kinder ist bestens gesorgt; die nächstgelegene Grundschule ist bequem in weniger als einem Kilometer erreichbar. Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und sind nach einem kurzen Spaziergang oder einer kurzen Fahrt erreichbar, was die Bildungseinrichtungen besonders familienfreundlich macht.
Die Umgebung des Hauses bietet zusätzlich eine geschmackvolle Mischung aus Natur und städtischen Annehmlichkeiten. Ruhige, grüne Flächen laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während das Zentrum von Kulmbach mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten schnell zu erreichen ist. Dank der durchdachten Infrastruktur der Stadt lassen sich alltägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten problemlos miteinander kombinieren.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus praktischer Nähe zu essentiellen Einrichtungen und dem angenehmen Lebensgefühl einer ruhigen Wohngegend. Ein ideales Umfeld für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause in einer freundlichen und lebenswerten Gemeinschaft sind.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- sehr begehrte und ruhige Wohnlage von Kulmbach
- idyllisches Grundstück ideal für Familien
- großzügige Wohnfläche mit toller Raumaufteilung
- großes Potenzial zur persönlichen Entfaltung
- voll unterkellert
- traumhafter Altbaucharme
- Offener Kamin
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der malerischen Stadt Kulmbach! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1956, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.575 m² befindet sich dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Haus, das sich über zwei Etagen erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² ermöglicht es ein geräumiges und gemütliches Wohnambiente. Die fünf gut aufgeteilten Zimmer umfassen drei komfortable Schlafzimmer und zwei vollausgestattete Badezimmer, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden.
Der Innenbereich besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Fliesen, Teppichboden und edlem Parkett, die jeder Etage einen warmen und stilvollen Flair verleihen. Die bereits enthaltene Einbauküche ist perfekt ausgestattet und der ideale Ort, um köstliche Mahlzeiten zu zaubern. Ein Kamin im Wohnbereich ergänzt das behagliche Ambiente und bietet schöne Stunden an kalten Wintertagen.
Erfreuen Sie sich an sonnigen Tagen auf Ihrer privaten Terrasse oder dem einladenden Balkon und erleben Sie entspannte Momente im Freien. Der weitläufige Garten bietet zudem unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Pflanzenliebhaber und Familienabenteuer.
Dieses außergewöhnliche Haus steht Ihnen ab 01.12.2025 zur Verfügung und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit in Kulmbach wahrzunehmen und planen Sie Ihre Besichtigung noch heute für dieses beeindruckende Einfamilienhaus!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 355.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 498.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Parkett
- Kamin
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.03.2035
- Energiebedarf
- 355.60
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- H
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 175,6 m²
- Grundstücksfläche
- 1.575,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.12.2025
