Objekttitel
Tolles Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage mit traumhaften Garten
Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neustadt bei Coburg, einer charmanten Stadt in Bayern, Deutschland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur aus, die für optimale Lebensqualität sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, was sie zur idealen Wahl für Familien macht. Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt und bietet eine einfache und sichere Erreichbarkeit für die Kleinsten. Eine Grundschule befindet sich sogar in nur 150 Metern Entfernung, sodass der Schulweg zu Fuß bequem und sicher möglich ist. Die nächstgelegene Realschule ist in weniger als 900 Metern zu erreichen, während das Gymnasium lediglich einen Spaziergang von rund 740 Metern erfordert.
Neustadt bei Coburg überzeugt nicht nur durch seine ausgezeichneten Bildungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine idyllische Umgebung. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine gelungene Kombination aus Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Freizeitanlagen sind leicht zugänglich und runden das städtische Angebot ab.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung haben Sie zudem schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und genießen gleichzeitig die Vorteile eines beschaulichen Wohnortes. Die Lage dieser Immobilie vereint somit alle Vorzüge für ein harmonisches und komfortables Leben in einer attraktiven Region.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- sehr ruhige und dennoch zentrale Lage
- gepflegtes Wohnhaus ohne Instandhaltungsstau
- aufteilbar in zwei separate Wohneinheiten (Mehrgenerationswohnen)
- traumhaft schön angelegter Garten mit Gartenhaus, Gerätehaus usw.
- voll unterkellert und eigene "Heimwerker-Werkstatt"
- durch ständige Renovierungsmaßnahmen sehr energieeffizient
- 2 Carport-Stellplätze (geeignet für Wohnmobilstellplatz)
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus in Neustadt bei Coburg! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus begeistert mit seiner Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Erbaut im Jahr 1853 und sorgfältig gepflegt, bietet diese Immobilie auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 245 m².
Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer, finden hier sowohl Familien als auch Paare den idealen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die drei Badezimmer gewährleisten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.
Auf dem ca. 760 m² großen Grundstück können Sie die frische Luft auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem Balkon genießen. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden, Parkett und PVC unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Hauses.
Die Küche kann nach Vereinbarung individuell gestaltet werden, um Ihren kulinarischen Ansprüchen gerecht zu werden. Der sofortige Verfügungsstatus ermöglicht es Ihnen, umgehend in Ihr neues Zuhause einzuziehen und Ihr Leben in dieser charmanten Gemeinde zu beginnen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses bemerkenswerte Anwesen zu erwerben und erleben Sie die ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 158.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 325.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.10.2034
- Energiebedarf
- 158.10
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 244,8 m²
- Grundstücksfläche
- 760,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1853
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
