Objekttitel
Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 2- Zimmer- Wohnung mit Wintergarten in Altenplos
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Ortsteil Altenplos der Gemeinde Heinersreuth, einer Gegend, die durch ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Vorlandes, bietet die Lage sowohl Naturverbundenheit als auch alle Vorzüge stadtnaher Infrastruktur.
Heinersreuth, bekannt für seinen freundlichen Charakter und die familiäre Atmosphäre, bietet seinen Bewohnern eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Nähe zu Bayreuth, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und lebendiger Kulturszene, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Kino und Gastronomie.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße 22 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und die Autobahn A70, die einen direkten Anschluss Richtung Westen und Osten bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, was den täglichen Pendelverkehr erheblich erleichtert.
In dieser idyllischen Umgebung können Sie die Ruhe der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diese Lage kombiniert auf harmonische Weise Dorfidylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist somit für Familien, Paare und Singles gleichermaßen attraktiv.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- ideal geeignet für Investor zur Kapitalanlage
- seit 10/2022 vermietet, mtl. Kaltmiete beträgt ca. 425,00€
- eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück
- Sehr gute Energieeffizienz, nach KFW50 Standard
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Heinersreuth / Altenplos! Die geräumige Etagenwohnung aus dem Jahr 1973 besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und die massive Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum für Paare oder Singles, die Wert auf ein gemütliches Ambiente legen.
Die Immobilie besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, stehen Ihnen zur Verfügung. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Der Bodenbelag wechselt zwischen elegantem Parkett, stilvollen Fliesen und pflegeleichtem Laminat, was jedem Raum eine besondere Note verleiht.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wartet darauf, dass Sie hier kulinarische Meisterwerke zaubern. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Wintergarten, der Ihnen ein warmes und einladendes Ambiente bietet - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen. Zusätzlich fällt ein Hausgeld in Höhe von 251,00 € monatlich an, was alle Ihre Sorgen um Nebenkosten minimiert.
Erleben Sie Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung und sichern Sie sich dieses reizvolle Angebot in Heinersreuth/Altenplos. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich zu zeigen!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt:
- Umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2000, unter anderem:
Modernisierung des Badezimmer
Elektrik sowie Sanitärleitungen
- Letzte Modernisierungsmaßnahmen in 2022
Kosten
- Kaufpreis
- 109.000,00 €
- Hausgeld
- 251,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Kabel/SAT TV
- Wintergarten
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.10.2028
- Energiekennwert
- 81.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- C
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 61,8 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Gepflegt
